万科董事长换帅，消息一出，又让市场炸开了锅。10月13日，万科发布公告，董事长辛杰因为个人原因辞职，由黄力平接任。在不少“吃瓜群众”看来，这似乎只是一次例行公事的人事调整，但仔细一琢磨，这背后却潜藏着一出房企大剧。换人事、调架构、取巨款，紧凑的步调中，充满了故事感。
先说说这次的人事地震。万科近年来早已不是那个单纯盖房子的房企了，通过不断地扩展业务版图，它涉猎到物业、长租公寓、商业与酒店、物流等多个领域。这样的多元布局，看起来就是要打一场大规模、深层次的转型战。然而，这种“兵马未动，组织先行”的操作，也让人对背后的原因心生疑窦。从年初郁亮“自动请辞”，到现在辛杰的交棒，联想到去年年底的管理团队大换血，不禁让人疑问，这到底是战略调整，还是内部格局的又一次权力重划？
更有趣的是，这场大刀阔斧的组织架构改革。9月17日万科突然改变了传统的“5+2+2”架构模式，将之换成了16个地区公司直接隶属总部。这是不是意味着，万科不再主打区域化和分权，而是要集中优势兵力全力搞直管？新的16个地区公司，咱普通人倒是不好具体评判，毕竟这是企业管理上的事。但这种“总部独裁”的路子，在大潮退去、行业寒冬的背景下，显然是想提高企业运转效率，争一线生机。然而，长久来看是否可行，恐还要画上一个大大的问号。
再放大视野看两个挺扎眼的问题。第一，万科调整架构和频繁换帅，是否折射着房地产行业的整体窘况？第二，第一大股东深铁集团接连提供近260亿元借款解围，像万科这样的地产巨头竟然都需要“输血”，是否说明房地产“黄金时代”的神话真的渐行渐远？
对于第一个问题，必须承认，谁都知道近几年房地产行业的好日子不再。曾经顺风顺水的日子已经成为历史，市场增速放缓、债务高企，加上政策环境趋紧，房企不得不面对“瘦身”转型甚至裁员重组的现实。说得更通俗点，昨天的房企是“狮子型”，今天得“松鼠型”——赶紧囤粮，过这个基本被冰封的冬天。
至于第二点，也很有意思。万科作为国内房地产行业的领头羊之一，连它都常常从深铁这儿借钱，前前后后拿了接近260亿元，这说明它对资金的需求已经到了“滴水不漏”的地步。房地产从前是扛着高杠杆、快速周转的典型行业，但现在看来，杠杆这块已经被政策拧得很紧。在这样的局面下，哪怕再大的企业，也避不开现金流这个生死难关。有股东这种“后援团”，说明万科还在悄悄地站稳脚跟，但其他没有“大佬撑腰”的房企呢？基本已经成了风雨中的浮萍。
这么看来，即便万科已经奋力调整，但业界对它未来是否能稳住，还充满着悲观情绪。如果连行业龙头都只能靠救急维持新局，其他中小型房企的信心，又哪里去找？
换个角度，这事是不是也在告诉我们，每个行业都有高峰低谷，但风潮过去后，没有做好长远打算也只会生存堪忧。都说商场如战场，但实际上，这更像是在打持久战，看谁扛得住，谁才能笑到最后。问题就在于：在市场比赛愈发残酷的当下，万科这样的巨头真的能“腾笼换鸟”，再一次带动楼市焕发生机吗？或者，他们到底准备好了没有？你觉得呢？